Как добиться замены трубы

Что делать, если засоряется канализационный стояк? Кто должен заменить трубу в подъезде многоквартирного дома? Эти злободневные вопросы волнуют многих граждан, проживающих в многоэтажных домах. Алгоритм действий поможет в оптимальные сроки найти для них решение

Причины поменять коммуникации

Многие здания построены еще во времена Советского Союза, и, хотя в отдельно взятых подъездах и квартирах замена инженерных сетей производилась, остались и такие, где трубы не менялись с момента сдачи дома в эксплуатацию. Для того чтобы поддерживать МКД в хорошем состоянии, жильцам приходится вносить посильный вклад.

Даже если еще старые конструкции не совсем вышли из строя, состав их содержимого изменяется в зависимости от того, сколько отложений скопилось внутри труб. Например, качество воды лучше, когда она протекает по пропиленовым трубам, а не железным проржавевшим изнутри сетям с массой скопившихся вредных соединений. Увеличившийся напор воды уменьшит количество энергии, необходимой для ее подачи на верхние этажи, и, соответственно, позволит сэкономить до 20 процентов электроэнергии, за которую платят собственники квартир.

Несмотря на то, что большинство людей периодически проводят ремонты в отдельно взятом жилье, авария все равно может случиться на неисправном участке старой трубы в подъезде или подвале.

Порывы на стояках, приведшие к выбросу канализационных стоков, могут нанести непоправимый ущерб не только имуществу, но и человеческому здоровью.

Поэтому проблема, как добиться замены труб в многоквартирном доме, не теряет своей актуальности.

Правовые основания

Если инженерные коммуникации в многоквартирном здании обслуживают более одного помещения, они относятся к общему имуществу. Это стояки канализации, водоснабжения и отопления. Правила содержания общего имущества МКД гласят, что собственники жилья вправе контролировать его состояние и производить ремонт, а также привлекать к этому других лиц. Все зависит от способа управления МКД.

Если дом находится под управлением соответствующей организации, она по законодательству несет ответственность перед жильцами за оказание коммунальных услуг, поскольку люди исправно перечисляют на счет средства за них.

При наличии ТСЖ жильцы самостоятельно решают, что необходимо отремонтировать, стоит ли привлечь специалистов или можно обойтись своими силами.

Обнаружив дефекты в имеющемся оборудовании, жильцы могут инициировать проведение общего собрания, члены которого должны принять решение о проведении ремонтно-восстановительных работ. Данный вердикт необходимо запротоколировать для дальнейшей передачи в управляющую компанию. Также группа неравнодушных граждан может составить заявление и собрать под ним подписи жильцов. Документ пишется в произвольной форме (в двух экземплярах) на имя руководителя ЖЭКа или УК, в нем подробно описывается сложившаяся ситуация.

Изучив заявление, коммунальщики выносят резолюцию о необходимости или нецелесообразности проведения работ. Для подтверждения факта неисправности трубы вызывают специалистов, которые обязаны составить акт о техническом состоянии.

Если работники коммунальной службы отказывают в проведении ремонта, они обязаны письменно обосновать свой отказ, указав его причины. Это необходимо жильцам в качестве «подстраховки» на случай аврала, когда неожиданно случится порыв коммуникаций, и пострадает личное имущество. В таком крайнем случае можно будет обращаться с претензиями к управляющей компании и даже подавать исковое заявление в суд.

Оплата работ

Удостоверившись, как добиться замены трубы, жильцы приступают к дальнейшим действиям. Возникает новый вопрос: кто должен нести расходы? Безусловно, замену систем канализации, водоснабжения и отопления должна проводить управляющая компания, равно как и нести связанные с этим расходы. Об этом говорится в Жилищном кодексе РФ.

В квитанции на оплату услуг ЖКХ включены взносы жильцов на содержание и ремонтные работы коммуникационных сетей. Поэтому УК не вправе требовать дополнительных вложений от собственников, хотя на практике такое встречается довольно часто. Жильцам приходится если не оплачивать стоимость работ, то хотя бы приобретать материалы за свой счет. Этого делать нельзя, ремонтники обязаны выполнить всю работу, включая приобретение материалов и инструментов.

Находящийся в частной квартире стояк не является собственностью проживающих в ней. Это общедомовые инженерные конструкции, которые находятся на балансе управляющей компании, поэтому и работы по замене стояков в квартире производятся ЖЭКом или УК.

В действительности некоторые люди не знают своих законных прав, чем пользуются представители управляющих организаций, которые могут отказать в замене стояка в квартире, ссылаясь на то, что жилье приватизировано, и хозяин сам обязан его ремонтировать. Споры на эту тему могут длиться долго, все это время существует риск выхода трубы из строя. Поэтому, когда она лопнет, и соседи снизу будут залиты, они предъявят требования к владельцу верхней жилплощади о возмещении причиненного ущерба.

Не желая накалять обстановку, квартировладельцы молча оплачивают расходы. Но они должны знать, что, подав в суд на нерадивых «управленцев», стопроцентно выиграют дело, добившись того, чтобы им был возмещен и материальный, и моральный ущерб.

Ведь в случае аврала стоит вызвать аварийную службу или коммунальщиков, которые определят причину и виновных и составят акт протечки. Если затопление случилось из-за неисправности или износа технического оборудования – виноваты коммунальщики. Им и нести ответственность за плачевные последствия.

Случается, что сами жильцы причинили механическое повреждение трубы, вследствие чего ее прорвало – тогда закон на стороне ЖЭКа.

Изучив свои права в рамках жилищного законодательства, каждый гражданин будет знать, как добиться замены труб в многоквартирном доме, какие шаги для этого предпринять и как защитить свои интересы, чтобы не понести лишних расходов.