Как провести косметический ремонт в подъезде

Жильцам многоквартирного дома рано или поздно приходится задумываться над тем, как провести ремонт в подъезде. Немаловажной остается финансовая сторона вопроса

Как провести ремонт в подъезде? Кто оплачивает? Как написать заявление?

Ремонтные работы в парадной требуют серьезного подхода. Перед их планированием следует выяснить, кто будет организатором мероприятия, где взять средства и необходимые материалы

Что включает косметический ремонт

Изрисованные облупившиеся стены, потрескавшаяся краска, отваливающиеся дверцы почтовых ящиков, расшатанные перила, незакрывающиеся двери – такое удручающее зрелище нередко приходится наблюдать в парадных, особенно старой постройки. Многим жильцам хочется обновить вид парадной, но не каждый знает, как это сделать и с чего начать.

Осмотр подъезда перед ремонтом

Если капитальный ремонт подразумевает замену систем коммуникаций, ремонт подвалов и чердаков, обновление стен и полов, восстановление функционирования сломанного лифта, то косметический ремонт обычно включает:

  • заделывание дефектов покрытий;
  • оштукатуривание и окраску поверхностей, поручней;
  • замену оконных стекол;
  • реставрацию дверей;
  • замену светильников;
  • частичное обновление полового покрытия;
  • замену дверок электрощитков.

В этот перечень могут входить и другие виды работ. Проведение ремонта в подъезде необходимо каждые 3-5 лет в зависимости от характера и степени повреждений. Жильцы уплачивают взносы, которые направлены на поддержание помещения в надлежащем состоянии.

Косметический ремонт в подъезде МКД

У каждого многоквартирного дома есть управляющая компания либо все возникающие вопросы решает ТСЖ – товарищество собственников жилья.

Решение о том, что необходимо провести косметический ремонт, принимается на общем собрании жильцов дома. Люди составляют список самых необходимых мероприятий, которые требуется провести в парадной. От того, кто является собственником дома – УК или ТСЖ – зависит важный вопрос, кто оплачивает косметический ремонт в подъезде.

Если домом управляет УК

Поддержание подъезда в достойном виде является прямой обязанностью управляющей компании. Представители компании занимаются осмотром помещений и, если там требуется обновление, занимаются устранением дефектов. Также они должны своевременно реагировать на жалобы и обращения жильцов по поводу проведения ремонта.

Стоит отметить, что УК ремонтирует лишь места общего пользования, а коридоры, лестничные пролеты, тамбуры содержатся в порядке самими жильцами.

Какие конкретно виды работ требуются в парадной, определяется сообща. Составляется список, включающий перечень мероприятий или только частичное обновление:

  • замену проводки;
  • светильников;
  • дверей;
  • побелку потолка;
  • остекление;
  • другое.

Жильцы готовят письмо УК, в котором прописывают свои требования, указывают дату последнего ремонта и перечисляют виды требуемых работ, а также определяют сроки, в которые управляющая компания должна принять соответствующее решение (по закону – от 15 дней). Претензию составляют в двух экземплярах и заверяют подписями проживающих. К ней можно приложить фотографии самых проблемных участков. Представитель жильцов (это может быть старший по дому) подает письмо в УК. Выяснить, как написать заявление на ремонт в подъезде, можно, изучив все юридические тонкости, особенно законодательство в сфере ЖКХ.

Образец заявления в управляющую компанию

Скачать образец:

Многие интересуются, имеет ли право управляющая компания собирать средства на проведение косметического ремонта. Согласно действующему законодательству, деньги изыскиваются из тех сумм, которые ежемесячно вносятся жильцами как квартплата. Но по добровольному желанию людей может быть принято решение о дополнительных средствах, особенно если ремонт будет проводиться внепланово. Если же межремонтные сроки истекли, жильцы могут потребовать от УК провести ремонт, независимо, имеются у компании средства или нет.

УК, отказывающаяся проводить ремонтные работы в установленные сроки, может быть привлечена к ответственности. Для этого следует обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию и приложить копию письма в УК.

Получив письмо с требованием проведения ремонта, УК должна изыскать на него средства и осуществить весь комплекс мероприятий, указанных жильцами, в определенные сроки (их можно запросить в подрядных организациях, которые будут заниматься ремонтом).

Неправомерно требование УК к жильцам принять посильное участие в мероприятиях:

  • отмыть от пятен стены;
  • накрыть пол перед окраской поверхностей;
  • вымыть стекла и вывезти строительный мусор.

Согласно постановлению Госстроя России № 170, послеремонтная уборка тоже является обязанностью УК.

Завершив ремонтные мероприятия в подъезде, управляющая компания сдает его жильцам путем подписания акта приемки.

Иногда, не дожидаясь участия УК, жильцы принимают самостоятельное решение о ремонте парадной. Они выполняют его своими силами или нанимают подрядчиков. В данном случае люди имеют право вернуть затраченные средства полностью или частично. Для этого составляют акт о до ремонтном состоянии помещения, планируют смету, закупают материалы и нанимают ремонтников, заключив с ними договор. Все квитанции и чеки сохраняются, а затем, после окончания ремонта, передаются в ЖЭК. Конечно, если ремонтные работы проводились внепланово, закупались дорогие материалы – скорее всего, расходы возмещены не будут. В ремонт в подъезде при управляющей компании входят услуги, предусмотренные действующим договором управления МКД. Если жильцы хотят, к примеру, установить камеры наблюдения, дорогостоящее осветительное оборудование, облицевать плиткой полы и пол – им придется оплачивать это из собственного кармана.

ТСЖ берет ремонт в свои руки

Если жильцами дома образовано товарищество собственников жилья, они могут самостоятельно принимать решения о том, как провести ремонт в подъезде – от косметического до капитального, а также управлять своим МКД от придомовой территории до кровли.

Ремонт в подъезде при ТСЖ позволяет проводить мероприятия без бумажной волокиты, в установленные сроки и под строгим контролем. Также жильцы при желании могут сами принимать участие в работах.

Права и обязанности ТСЖ

Члены ТСЖ ежемесячно сдают в фонд дома определенную сумму, за счет которой проводятся все необходимые и своевременные мероприятия по устранению недостатков. При возникновении желания провести косметический ремонт также проводится общее собрание жильцов, на котором решают, какие работы следует организовать, составляют их перечень, делают калькуляцию и выводят смету с учетом стоимости материалов и услуг подрядчиков. Общим голосованием можно собрать дополнительные средства, чтобы сделать помещение еще более красивым и комфортным.

Выбирается исполнитель, с которым следует заключить письменный договор. В нем прописывают план работ и сроки их проведения, порядок и сумму оплаты.

Стройматериалы можно закупить самостоятельно или доверить этот вопрос подрядчику.

После проведения ремонта жильцы могут сами сделать уборку и вывезти строительный мусор, что сэкономит часть средств. Некоторые компании убирают за собой мусор бесплатно.

Уборка подъезда после ремонта

Деньги, которые жильцы сдавали на текущий ремонт, в соответствии с Жилищным кодексом РФ включается в состав суммы на содержание жилого помещения. В ТСЖ могут создаваться фонды на проведение различных мероприятий, использование средств строго контролируется уполномоченными лицами.

Собственники, создавшие товарищество, эффективно распоряжаются финансовыми средствами и могут добиться оказания качественных услуг. Кроме того, люди, являющиеся членами ТСЖ, осознают свою ответственность за состояние парадной и других помещений, поэтому бережнее относятся к местам общего пользования.

В идеале результатом управления ТСЖ имуществом МКД являются отремонтированные подъезды, лифты, исправные коммуникации, ухоженная придомовая территория.

Возникшие в результате эксплуатации подъезда дефекты необходимо устранять – путем обращения в УК или силами ТСЖ, созданного при доме. Своевременный косметический ремонт сделает помещение уютным и комфортным не только для жильцов МКД, но и для всех входящих в парадную.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *