Обновление фасада

Обновление фасада требуется каждому домостроению с течением времени. Если дом «со стажем», ему необходимо восстановление от фундамента до наружной отделки

Ремонт и обновление фасада многоквартирного дома

Внешний вид строения имеет большое значение. Чтобы оно дольше сохраняло привлекательность и радовало взгляды, было безопасным для жильцов, требуются периодические восстановительные работы. Обновление фасадов – важная их составляющая

Способы восстановления фасадов

Ремонт и обновление фасада многоквартирного дома

Прежде чем приступить к мероприятиям по «омоложению» фасада, необходимо оценить его состояние. Здание осматривают визуально, а также простукивают стены молотком для выявления проблемных участков.

Иногда достаточно лишь текущего или косметического ремонта, который производят обычно раз в пять лет, в других случаях требуется капитальный ремонт.

Если несущая конструкция находится в удовлетворительном состоянии, ремонтные работы проводятся систематически, то кардинальных изменений не потребуется длительное время.

Ремонт и обновление фасада многоквартирного дома

Из результатов технического осмотра переходят к действиям:

  • восстанавливают отделку;
  • реставрируют различные архитектурные элементы;
  • моют и чистят поверхности;
  • меняют теплоизоляцию.

Технология проведения работ зависит от многих факторов, главным образом от материала, из которого возведено сооружение. Стоит отметить, что ремонт фасадов производят в теплую безветренную погоду при температуре не ниже 10°С градусов.

Кирпичные здания

После технического осмотра дают оценку состояния фасада, выявив наиболее проблемные участки. Затем подсчитывают финансовые затраты и составляют смету. Может обнаружиться разрушение кладки – в таком случае необходимо установить его причину и начать мероприятия с ремонта фундамента и замены кирпичной кладки (полной или частичной). Прежде чем приступить к действиям, фасад очищают от пыли и грязи и оштукатуривают имеющиеся дефекты.

МДФ-панельные дома

Работы с такими фасадами похожи на вышеуказанные. Сначала поверхность осматривают, обрабатывают ее противогрибковыми составами, моют и шпаклюют, заделав все трещины. На высушенную шпаклевку наносят грунтовку, в состав которой входят устойчивые к влаге вещества.

Ремонт и обновление фасада многоквартирного дома

Затем приступают к оштукатуриванию, смочив участок фасада раствором для качественного сцепления старого и нового материалов. На завершающей стадии затирают трещины и разглаживают неровности.

Важно использовать качественные материалы, чтобы дом прослужил длительное время

Оштукатуренные поверхности

Если ранее фасад был оштукатурен, его можно снаружи облицевать. Для этого используют сайдинг, представляющий наборные элементы. Каждая из них имеет, с одной стороны, планку с перфорацией для крепления и соединяющий замок с противоположной. Сайдинг бывает полимерным, металлическим и фиброцементным в зависимости от используемого для его производства сырья. Также он подразделяется на настенный и цокольный, имитирующий обычно натуральные материалы. Для него характерны особая прочность и износоустойчивость. В основе обшивки закрепляют собранную горизонтально или вертикально обрешетку.

Другой часто используемый метод отделки – «мокрый фасад», который применяют для обновления обветшалых или очень старых стен. Снаружи закрепляют утеплитель, поверх которого наносят армирующий слой и штукатурку. Это один из эффективнейших приемов теплосбережения. Облицовывают такой фасад фактурными декоративными штукатурками.

Ремонт и обновление фасада многоквартирного дома

Если утепление не требуется, вместо утеплителя поверхность покрывают слоем штукатурки для выравнивания и используют декоративную отделку.

Дорогостоящий способ отделки – обшивка натуральной древесиной (лиственными, еловыми, сосновыми деревьями).

Обновить внешнее состояние дома можно и при использовании облицовочного кирпича – керамического, силикатного, клинкерного или гиперпрессованного. Он выпускается самых разнообразных оттенков и фактур и отличается износостойкостью, прочностью и прекрасными эстетическими характеристиками. Однако перед укладкой кирпича понадобятся заливка фундамента и применение труда высококлассных специалистов.

В качестве отделочных материалов широко применяются и плитка, в том числе под кирпич, а также природный и искусственный камень.

Капитальный ремонт

Если отделка здания повреждена более чем на 30% от всей площади поверхности, деформированы водостоки, из-за чего дождевая влага разрушает фасад, нарушена герметичность межблочных и межпанельных швов, делают капремонт. Отделку полностью демонтируют, очищают поверхность, осуществляют монтаж тепло- и гидроизоляции и в завершение оштукатуривают и производят отделочные работы. Для увеличения срока эксплуатации строения можно дополнительно установить вентилируемый фасад.

Ремонт и обновление фасада многоквартирного дома

В перечень реставрационных работ также могут быть включены:

  • отделка балконов;
  • установка стеклопакетов;
  • обновление козырька;
  • замена пожарной лестницы;
  • обновление отмостки;
  • укладка новых труб.

Общие рекомендации

Перед тем как приступить к восстановлению фасада, рекомендуют учесть несколько правил, благодаря которым ремонт будет произведен качественно и надолго. Так, приобретая материалы, следует отдать предпочтение смесям высокого качества от зарекомендовавших себя на рынке строительных материалов производителей. Они прослужат дольше, чем более дешевые аналоги.

Необходимо тщательно рассчитать стоимость работ и грамотно составить смету, чтобы определить реальный объем финансовых вложений.

Для выполнения работ лучше всего привлечь квалифицированных специалистов в области строительства, которые специализируются на ремонте фасадов зданий. С этой целью стоит изучить отзывы и рекомендации о конкретных организациях, их опыт работы в строительной сфере.

Заключение

Обновление фасадов способствует улучшению внешнего вида здания и продлевает срок его эксплуатации. Помимо эстетической привлекательности сооружение приобретает защитные свойства.

Следует учесть тот факт, что в процессе действий под отделкой могут обнаружиться скрытые дефекты, и может потребоваться проведение более сложных работ, вплоть до капремонта. Поэтому на подготовительном этапе следует внимательно изучить состояние здания с помощью специалистов.

Ремонт и обновление фасада многоквартирного дома

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *