Обновление фундамента

Обновление фундамента предусматривает его частичный или полный ремонт, а также углубление или расширение, если необходимо перенести нагрузку на большую площадь

Ремонт и обновление фундамента в многоквартирном доме

Фундамент – основа любого строения. Он должен быть надежным и крепким – лишь в таком случае здание простоит долгое время без разрушений и деформаций. Поэтому основная задача фундамента – удерживать на себе всю постройку

Почему разрушается фундамент

Ремонт и обновление фундамента в многоквартирном доме

Выявление причин разрушения основания дома способствует грамотному планированию технологии восстановительных работ. Что разрушает здание:

  1. Движение грунта из-за промерзания.
  2. Нарушение цокольной гидроизоляции.
  3. Неполадки на подземных инженерных сооружениях.
  4. Увеличение уровня грунтовых вод.
  5. Повышенная нагрузка.

Подъем грунтовых вод в весеннее время – одна из самых основных причин медленного разрушения фундамента. Его признаки – трещины и разрывы цоколя. Чтобы выяснить, деформируется ли основание постоянно, или этот процесс приостановлен, на трещины устанавливают маячки из гипса и наблюдают за ними несколько недель. Если за это время поверхность не начала разрушаться, можно говорить об остановке деформационных процессов. При этом достаточно будет заделать небольшие трещины раствором из цемента или ремонтного состава.

Ремонт и обновление фундамента в многоквартирном доме

Если происходит постепенный процесс разрушения, потребуется серьезное вмешательство.

Фундаментная кладка из кирпича может разрушиться без армирующей перевязки. Устранить дефект можно с помощью выносных балок, увеличив опорную площадь здания и перераспределив нагрузку.

Если на близлежащих коммуникациях часто случаются аварии, не избежать выщелачивания бетона от воздействия жидкостей. В таком случае потребуется отведение от здания агрессивной среды и устройство дренажа вокруг фундамента.

Ремонт и обновление фундамента в многоквартирном доме

С чего начать

Даже небольшие трещинки должны вызвать опасения. Они означают, что основание дома подвергается изменениям. Перед началом строительных работ специалисты, привлеченные к их выполнению, обязательно проверяют почву и со всех сторон простукивают фундамент. Также при осмотре уделяется внимание стенам цокольного этажа.

В зависимости от результата осмотра проводят следующие виды работ:

Ремонт трещины

Если трещина неглубокая, производят фиксацию скобками из металла и наблюдают за дальнейшим разрушением. При углублении трещины в основание проделывают местный ремонт, зашивая трещину строительным раствором.

Ремонт и обновление фундамента в многоквартирном доме

Восстановление просевшего фундамента

Проверив состояние почвы, по всему периметру фундамент окапывают и сооружают удерживающую железобетонную конструкцию.

Обновление гидроизоляции

Гидроизоляция бывает нескольких видов:

  • обмазочная. Служит всего пару лет, если для обмазки применяется битум, после чего ее приходится ремонтировать. Эффективнее использовать цементно-полимерную мастику, применяемую при трещинах в 2 мм и менее;
  • оклеечная. Сложнее в монтаже оклеечные материалы, однако они более долговечны;
  • монтируемая. Хороший результат приносит использование профилированных мембран, быстротвердеющих растворов, гидрофобизирующих материалов.
Ремонт и обновление фундамента в многоквартирном доме

Восстановление отмостки

Лучше всего выполнять в начале весны, когда только растаял снег и разморозился грунт. Ремонтируют отмостку с помощью герметиков на основе силиконов, бетонов, мастик, цементно-песчаных растворов, растеребленной стекло- или шлаковаты. Сначала ликвидируют крупные дефекты – провалы отмостки, края которых разбивают, а полость заполняют подсыпкой и слоем бетона, при необходимости уложив компенсационный шов из нескольких слоев гидроизоляции. Большие трещины замазывают бетонным составом на мелкозернистом наполнителе, предварительно очистив их от мусора. Узкие слегка расширяют, смачивают и смазывают раствором. При ремонте отмостки поврежденный участок разбирают с захватом соседнего на 10-15 см. Покров отмостки слегка уклоняют от стены.

Ремонт и обновление фундамента в многоквартирном доме

Текущий ремонт фундамента включает замену выпавших камней, восстановление штукатурного слоя, ремонт откосов, восстановление водосточных труб.

Когда требуется капитальный ремонт

Для определения степени изношенности фундамента МКД требуются геолого-инженерные изыскания. Обследуется сам фундамент, составляются акт и перечень возможных видов восстановления основания. Весь комплекс мероприятий должна выполнять строительная организация, имеющая специальный допуск к таким работам.

Проектная организация составляет проект, который по договору подряда передают ремонтной бригаде. Разрабатываются схемы, планы, карты производства аварийно-восстановительных работ по капремонту фундамента, который предусматривает:

  • заделывание и расшивание стыков, швов, трещин деталей фундамента;
  • установку защитного слоя;
  • ликвидацию местных дефектов с помощью усиления фундамента.

Прежде всего убирают грунт на глубине фундамента и расширяют его на метр для передвижения человека. При помощи болгарки с насадкой очищают стены от земли, грибка, бетонных наслоений и других отложений. Оставляют для высыхания на неделю.

Просверливают сквозные отверстия через бетон и в шахматном порядке через каждые 40 см ставят шпильки. Изнутри помещают шайбу и гайку, снаружи просто подтягивают шпильки гайками, а между шпильками протягивают 12-ти миллиметровую арматуру. Дополнительно через каждые 50 см производят вертикальное армирование 20-ти миллиметровыми прутьями.

Выставляют опалубку и заливают бетоном до уровня цоколя.

Иногда таких кардинальных изменений не требуется. Если необходимо усилить имеющийся фундамент, можно произвести реставрацию с частичной заменой периметра. Для этого фундамент разрывают и расчищают обычным способом. При помощи перфоратора убирают полосу 150х30 см и вставляют бетонную балку такого же размера, разрушив под ней 100 см фундамента. Выставляют опалубку, делают армирование и заливают новый монолитный фундамент.

Ремонт и обновление фундамента в многоквартирном доме

При замене фундамента устанавливают опоры, отрывают отдельные его участки и пробивают штробу горизонтального вида для установки разгрузочной балки из стали. Сверху стены, где стоят опоры, проделывают сквозные отверстия для балочных конструкций. Таким образом концы балок упираются на опору и стойки внутри строения, делая стену как бы подвешенной. Деформированный фундамент разбирают и ведут новую кладку на цементном растворе с плотной подводкой камней. Для сохранения гидроизоляционных конструкций фундамент заменяют со слоев, размещенных ниже.

Заключение

Обновление фундамента – серьезный и трудоемкий процесс. Для того чтобы все здание в целом прослужило дольше и не вошло в список ветхих и аварийных, необходимо проведение работ с соблюдением всех правил и технологий. Выполнение ремонта фундамента следует доверить только опытным и зарекомендовавшим себя специалистам.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *