Обновление подвальных помещений

Ремонт и обновление подвальных помещений в МКД

Подвалы в многоквартирных домах периодически нуждаются в восстановлении. Коммуникационные системы и оборудование представляют единый организм, который должен функционировать без сбоев. Поэтому к проведению ремонтных мероприятий подходят взвешенно, соблюдая правила и используя материалы высокого качества

Для чего нужны подвалы

Ремонт и обновление подвальных помещений в МКД

Согласно действующему законодательству, подвалы относятся к общедомовому имуществу. Не редки случаи, когда подвал играет роль технического помещения, поскольку там размещаются:

  • инженерные сооружения;
  • коммуникации;
  • оборудование.

Подвальная инфраструктура включает в себя отопительную, водопроводную и канализационную системы, электрооборудование, счетчики тепловой и электрической энергии, горячей воды, основание ствола шахты лифта. Вмешательство в деятельность одной или нескольких систем приведет к необратимым последствиям. Поэтому на подвальных окнах ставят решетки, а дверные полотна выбирают из железа и оборудуют надежными замочными механизмами. Входить в подвальное помещение правомочны избранный на общем собрании старший по дому, представители коммунальных организаций и управляющей компании. Некоторые подвалы дополнительно оборудованы подсобными помещениями для технических отделов.

Ремонт и обновление подвальных помещений в МКД

Случается, что собственники жилых помещений, проживающие на нижних этажах, размещают в подвалах домашнюю консервацию на зиму или используют их как бытовой склад. Для этого придется оформить специальное разрешение. Получив такое разрешение, владелец жилья может самостоятельно выполнить ремонт, теплоизолировать пол, переоборудовать помещение в сауну, бильярдную или спортзал.

Ремонт или обновление

Проведение работ напрямую зависит от технического состояния объекта, целей, для которых его планируется использовать. Если осмотр уполномоченных представителей показывает, что коммуникации не повреждены, внутри сухо, можно говорить об обновлении подвального помещения. В таком случае следует удалить покрывающие стены и потолок плесневый грибок и загрязнения, отремонтировать дефекты, оштукатурить и зашпатлевать поверхности (при необходимости покрасить). Иногда требуется замена дверей или оконных блоков, труб или их участков.

Если же подвал находится в аварийном состоянии, без полноценного ремонта не обойтись. Начинают его с гидроизоляционных мероприятий. Это поможет защитить комнату от проникновения грунтовых вод и воздействия агрессивных сред. Материалы, применяемые при гидроизоляции:

  • мастика;
  • строительные смеси;
  • вещества с бентонитовой глиной;
  • рулонные материалы.

Гидроизоляция призвана защищать стены и арматуру от сырости, коррозии, проникновения воды и холода. Поэтому к выбору гидроизоляционных составов подходят грамотно, чтобы предохранить составляющие конструкции и предотвратить возникновение аварий.

Ремонт и обновление подвальных помещений в МКД

При ремонте подвальных помещений гидроизоляционный материал наносят прежде всего на стены с наружной стороны здания вдоль границы прилегания грунта к поверхности. Уровень гидроизоляции соответствует внешней отмостке или размещается над ней. Предварительно поверхность очищают. Удаляют пыль, грязь, пятна старой краски. Затем выравнивают, грунтуют и тщательно просушивают: летом – естественным образом, зимой – при помощи тепловой пушки или лампы. Эти действия производят для плотного прилегания гидроизоляции к стене. Для надежности гидроизоляцию кладут и внутри подвала – из материалов на основе цемента, которые при затвердевании расширяются. Мастики с цементом заполняют даже микротрещины, поэтому влага никак не просочится сквозь поверхность. Если требуется тщательнейшая санитарная обработка от грибка, применяют инъекционный способ введения раствора.

Иногда требуется утеплить стены. Для этого на них монтируют полимерные пленки, затем – утеплительную прослойку.

Ремонт и обновление подвальных помещений в МКД

Проводя ремонт подвального помещения, штукатурят стены цементно-песочными составами, к которым добавляют модифицирующие присадки – жидкое стекло и другие. Штукатурку наносят трижды, чтобы выровнять поверхность и обеспечить плотную защиту от подземных вод. Обрабатывают подвальные полы окрасочными средствами, которые пришли на смену со временем теряющим эластичность битумным мастикам. Сегодня используют битумно-полимерные и битумно-резиновые растворы. Перед укладкой линолеума или плитки на пол проводят пропиточную или литую изоляцию. Второй вариант более надежен: раствором полностью заливают поверхность, чтобы получилось своеобразное «корыто» с единым дном и стенками.

Оснащение помещения

Сложными внутренними работами занимаются специалисты, которые имеют к ним допуск. Сначала меняют электропроводку. Намечают места розеток и определяют, где провода нельзя прокладывать. Лампы лучше выбрать люминесцентные или дневного света.

После проведения электричества меняют канализацию и другие трубы. Делают это тщательно и аккуратно: даже незначительная протечка может привести к авралу, поэтому следует быть внимательными.

Ремонт и обновление подвальных помещений в МКД

Переходят к теплоизоляции, которую устанавливают в виде теплозащитных пенопластовых плит или силикатных пластин с наружной стороны здания.

Подбирают и закрепляют внутренние стены и перегородки из дерева или стали, не забывая о том, что предстоит еще установка дверей.

Отделывают полы. Их можно оставить бетонными, покрыть линолеумом или положить ковровое покрытие. Наиболее экономичный – первый вариант. Для эстетичного вида бетон лучше покрасить.

Заключительные шаги – поклейка обоев или покраска стен, отделка потолка. Зачастую в подвалах отсутствуют окна, поэтому при выборе материалов стоит остановиться на теплых и светлых оттенках, которые добавят естественного света.

Заключение

Подвальное помещение – важная часть жилого дома. От его внешнего вида и состояния часто зависит благополучие жильцов. Поэтому своевременно проводить в нем ремонтно-восстановительные мероприятия необходимо для комфортного и безопасного проживания людей.

Ремонт и обновление подвальных помещений в МКД

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *