При постройке жилых домов были разработаны готовые панельные сборки. Железобетонные плиты соединяли в одну конструкцию, а стыки между ними заделывали. Спустя десятилетия швы осыпались, на их месте образовались щели. Появилась проблема ремонта межпанельных швов
Почему в доме становится холодно и сыро
Здание, возведенное по типу конструктора из сборных деталей (плит), которые производят на заводах, называется панельным. Строительство таких домов происходит быстрыми темпами. Стоит доставить на место постройки готовые железобетонные плиты-панели, а в нужном месте их собрать по принципу конструктора «лего» – и строение готово. На это обычно уходит не больше года.
Железо бетонные (ЖБ) панели представляют собой многослойную конструкцию. Снаружи идет облицовочный слой, затем – железобетон, пенополистирольно-минеральноватный утеплитель, и последний слой – снова железобетон. Слои скрепляются арматурным каркасом.
Соединяя между собой панели, строители проводят герметизацию швов. Но не всегда она выполняется качественно и соответствует нормам. Поэтому стыки могут промерзать и начать протекать. Это слабое звено здания, которое подвержено появлению грибка.
Уже спустя 3-5 лет после сдачи многоквартирного дома (МКД) в эксплуатацию происходит усадка – сдвигаются отдельные части здания. Влияние на это оказывают различные факторы, в том числе температурные перепады. Герметики в межпанельных швах подвергаются растяжению и сжатию, а также воздействию солнечных лучей, обледенения, осадков. Итогом этого – это раскрытие стыка, которое может достигать 4-5 миллиметров.
В результате разрушения межпанельных швов в квартирах не только появляются сырость и плесень, но и ухудшаются тепло- и звукоизоляция, появляются сквозняки, протечки, стены сыреют от накапливающегося на них конденсата, чернеют. Если долгое время не принимать никаких мер, вода будет попадать в межпанельные стыки и становиться причиной коррозии внутренних металлоконструкций. Стены при этом медленно, но, верно, разрушаются, и этот процесс ежегодно усугубляется в осенне-зимний период.
Правильная герметизация
При постройке дома, соблюдая ремонтно-строительные технологии, проводят первичную герметизацию межпанельных стыков.
Этапы мероприятий:
- Саморасширяющаяся монтажная пена задувается в стык.
- Закладывается монтажный утеплитель (чаще всего – «вилатерм», характеризующийся низкой теплопроводностью и гидроизоляционными свойствами, а также присутствием прослойки из воздуха).
- Наносится мастика (герметик).
Спустя 5-6 лет возникает потребность в повторной герметизации, поскольку происходит разрушение межпанельных швов под влиянием внешних воздействий. Поверх имеющегося слоя мастики наносят новый. Это не требует больших финансовых затрат и позволяет решить проблему на некоторое время.
Герметизация межпанельных швов производится раз в 5-6 лет
Более тщательную вторичную герметизацию проводят со вскрытием швов. Их полностью очищают от старых материалов, зачищают поверхности от скопившихся грязевых отложений, чтобы обеспечить хорошее прилегание мастики. Затем проводят герметизацию с соблюдением технологий.
Для обеспечения качественной герметичности необходимо соблюсти ряд условий:
- Использовать только современные строительные материалы.
- Обработать очаги плесени антисептическими средствами.
- Проводить мероприятия при сухой погоде.
- Придерживаться необходимых правил и технологий.
Выбор герметика
Грамотно выбранный материал даст высокую гарантию добротному ремонту межпанельных стыков. Профессионалы отдают предпочтение герметикам на полиуретановой основе, отличающимся повышенной устойчивостью и надежностью.
Второй по популярности материал – силан. Он используется при суровых климатических условиях, которых не выдерживает полиуретан (от перепадов температур он может потрескаться).
Существенно хуже влияют температурные колебания на силиконовые герметики, а самые низкие по цене и качеству – акриловые. Их больше применяют для герметизации неподвижных стыков.
Хорошо себя зарекомендовали смеси из резиново-битумных материалов, смолы, полиизобутилена, асбеста, канифоли. Необходимо, чтобы в герметике присутствовал антисептик.
Кроме того, существуют другие материалы – монтажная пена и герметизирующая лента.
Состав выбирают, учитывая степень разрушений межпанельных швов в МКД и объем работ. Незначительные трещины обезжиривают и наносят слой влагозащитной мастики на силиконовой основе. Более значительные дефекты устраняют с помощью полиуретана, предварительно заполнив пустоты утеплителем и утрамбовав образовавшийся слой.
При катастрофической степени износа шва его вскрывают, удаляют прежний утеплитель и мусор, а образовавшееся пространство заполняют монтажной пеной. После высыхания срезают излишки ножом.
Что делать при разрушении стыков?
Бывает, что межпанельные стыки только начали подвергаться деформации. Если не произошло сильного смещения швов, повреждения небольшие, можно сделать наружный косметический ремонт.
Некоторые ошибочно полагают, что, утеплив квартиру изнутри, они решат проблему. Однако, по мнению специалистов, идеально герметизировать жилье изнутри невозможно, даже при высоком качестве проведения ремонтных мероприятий. Основную работу необходимо вести с улицы. Но при этом не лишним будет и утеплить квартиру изнутри. То есть швы должны заделываться с двух сторон, причем для этого следует объединить усилия с соседями, чтобы герметизировать всю площадь МКД, а не только ее отдельные части.
Для выявления всех имеющихся повреждений швы между панелями тщательно изучают. Можно произвести ремонт с частичным вскрытием межшовного соединения. Для этого цемент (или другой раствор), негерметично закрывающий стыки, удаляют в тех местах, где он прилегает недостаточно плотно. Если возникают трудности, применяют перфоратор, которым просверливают отверстия через каждые 2-2,5 сантиметра. В них с помощью пистолета заливают монтажную пену до тех пор, пока она не станет выходить. После застывания материала убирают его выступающую часть, стыки обрабатывают грунтовкой, а вскрытые и просверленные отверстия штукатурят. Соединения в швах заливают мастикой.
При невозможности использования техники и подъемного оборудования для работы на высоте привлекаются промышленные альпинисты.
Косметический ремонт здания производят, не вскрывая соединения. Это наиболее дешевый способ справиться с проблемой, однако использовать его можно лишь при идеальном соединении наружных плит.
Перед проведением работ изучают наличие дефектов. Удаляют старую мастику из стеновых швов. Если цементный раствор заложен качественно, отсутствуют трещины, сколы, можно заняться отделкой швов.
Стык очищают, обрабатывают раствором для грунтовки с глубокопроникающим эффектом. При необходимости заделывают стык раствором цемента и наносят водоотталкивающую мастику, которую смешивают миксером. Герметизацию осуществляют таким образом, что шов оказывается несколько больше стыка. Швы можно проклеить малярным скотчем для достижения эстетического эффекта. Финальным аккордом будет его снятие после окончания работ.
Срочные меры
С наступлением сезона холодов иногда обнаруживается, что сквозь стыки проникает воздух. Принять кардинальные меры невозможно. На улице может быть сырая погода, при которой работы по заделке швов не проводятся. Поэтому в качестве временных мероприятий специалисты рекомендуют загерметизировать их изнутри. Это неправильно, но в данной ситуации единственно возможный выход.
При внутреннем утеплении стены точка росы смещается с середины панели на внутреннюю стеновую поверхность, в результате чего между утеплителем и внутренней отделкой будут появляться водяные струйки. Влага, стекая на пол, станет причиной разрушения напольного покрытия.
Как только появится возможность внешней герметизации стыков, необходимо незамедлительно приступать к работам.
Заключение
Разрушение межпанельных швов в многоквартирном доме не станет катастрофой для жильцов, если своевременно принять меры к устранению недостатков. Выполняемая работа должна проводиться качественно, с соблюдением всех технологий, поэтому приглашать на нее следует лишь профессионалов с немалым опытом, проверенных промышленных альпинистов.
