Цена за ремонт в МКД

Перед тем как приступить к наведению порядка в местах общего пользования многоквартирного дома, следует выяснить, сколько стоит косметический ремонт подъезда

Сколько стоит сделать косметический ремонт в подъезде

Чтобы жилое помещение оставалось в надлежащем состоянии, необходимо своевременно заботиться о его обновлении. Планируя проведение ремонтных мероприятий в многоквартирном доме, стоит просчитать, какие затраты придется понести жильцам

Приступая к работе

Подъезд требует ремонта

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, косметический ремонт в подъезде проводится раз в пять лет, а то и чаще, если требуется – например, в случае аварийного состояния оконных рам, лестничных клеток и перил, стен, пола.

Для того чтобы принять решение о проведении ремонта, необходимо общее собрание жильцов, которые определяют фронт работ и подсчитывают, во сколько они обойдутся, кто будет ими заниматься. Можно заранее собрать подписи квартиросъемщиков, заинтересованных в проведении ремонта. Составляется дефектная ведомость, в которой указывается перечень необходимых мероприятий.

Общее собрание жильцов

Стоимость косметического ремонта подъезда в многоквартирном доме зависит от многих факторов:

  • состояния помещения;
  • количества услуг, которые будут предоставлены;
  • квалификации ремонтной бригады;
  • цены на материалы.

Бывает, что рабочие просто закрашивают стены новой краской, не счищая старую, и это устраивает квартиросъемщиков, потому что платить придется на порядок дешевле. Однако нужно быть готовыми к тому, что уже через несколько месяцев краска облупится – то есть такого «ремонта» хватит от силы на полгода.

Обсуждая, какие работы необходимо запланировать, можно пригласить квалифицированного специалиста из строительной фирмы, которая непосредственно будет ими заниматься. С его помощью можно составить список мероприятий, определиться с материалами и вывести смету. Зачастую такая услуга предоставляется ремонтниками бесплатно.

Калькуляция рассчитывается с учетом:

  • общей площади;
  • количества этажей;
  • видов работ.

Если жильцы желают сэкономить, они могут самостоятельно провести некоторые работы, не требующие квалификации: счистить прежнее покрытие с потолка и стен, застелить газетами пол в подъезде и затем убрать их, отмыть помещение после завершения его отделки, убрать строительный мусор. Цена на косметический ремонт подъезда зависит и от того, кому придется приобретать материалы – заказчику или подрядчику.

Сколько стоит сделать косметический ремонт в подъезде

Оформляя сметную ведомость, следует включить в нее:

  • цену материалов (грунтовки, шпаклевки, краски, штукатурки, бетонной смеси, плитки, кистей, валиков, мела, стекол);
  • стоимость работ по каждому виду (очищение поверхностей, грунтование, оштукатуривание, шпатлевание, побелку, покраску, остекление);
  • вывоз мусора (если это происходит силами ремонтников);
  • затраты на расходные материалы (веники, ведра, мешки) и их доставку.

Жильцы утверждают составленную смету и обсуждают, кто будет заниматься непосредственно ремонтом.

Выбор фирмы. Как не нарваться на мошенников

Определяясь с рабочими, которым придется доверить ремонт здания, следует отдать предпочтение тем, кто уже зарекомендовал себя на рынке труда. Придется сделать выбор:

  • обратиться к частным мастерам;
  • нанять ремонтную бригаду;
  • позвонить на фирму, специализирующуюся на ремонтах.

При выборе частников возникает риск непреднамеренного срыва намеченных планов, если кто-то заболел, срочно уехал или вообще «ушел в запой» (и такие ситуации среди строителей бывают). В таких обстоятельствах очень трудно найти тех, кто доделает работу за сопоставимые средства.

Со стороны частных лиц могут быть и случаи мошенничества, когда исполнитель берет аванс, но не приступает к ремонту.

Не стоит спешить и заказывать ремонтников, которые обещают сделать все дешево и в короткие сроки. Следует обратить внимание на такие технологические детали, как высыхание краски, цементно-песчаной стяжки, временные интервалы при нанесении шпаклевки и штукатурки. Если отведенные сроки будут нарушены, скорее всего, ремонт будет проведен некачественно и сохранится ненадолго.

Сколько стоит сделать косметический ремонт в подъезде

Внимательно следует изучить предлагаемую ремонтниками смету, особенно если она включает стоимость материалов – они могут быть гораздо дешевле, чем указано на бумаге.

Лучше найти надежную компанию, работающую более пяти лет, заботящуюся о собственной репутации и готовую выполнить ремонтные работы по цене, которая устроит квартиросъемщиков. Следует изучить отзывы и рекомендации о подрядчиках, которые делают свою работу качественно и профессионально, а также не боятся официального оформления всех необходимых документов.

С ремонтниками важно заключить договор, который станет гарантией, что работа будет выполнена в соответствии с требованиями и в установленные сроки. В договоре указывают объем работ и сроки их проведения, порядок оплаты. Отдельным пунктом прописывают ответственность исполнителя за причиненный ущерб, если таковой случится во время проведения ремонта (например, испортятся квартирные двери или другое имущество жильцов).

Проведение ремонта

Мероприятия осуществляют в соответствии с составленной сметой. Сначала счищают старое потолочное покрытие, ликвидируют старую краску со стен, демонтируют пришедшие в негодность оконные рамы. Во время данного этапа жильцы могут испытывать неудобства, поэтому следует обсудить этот вопрос заранее.

Выравнивают поверхности потолка и стен, штукатурят их и заделывают дефекты и трещины. Грунтовка поможет надежно закрепить новую побелку или краску на поверхностях. Сначала белят потолок, затем приступают к окраске стен.

Производят ремонт оконных рам, остекление, подкручивают шатающиеся перила, реставрируют ступеньки на лестницах и полы, красят перила, рамы, откосы и подъездное крыльцо (если это предусматривает сметная ведомость). По каждому пункту работ должны быть расписаны расценки.

Косметический ремонт в подъезде

Во время ремонта представитель заказчика имеет право контролировать его ход, проводить фото фиксацию процесса (рекомендуется) и составлять акты осмотра.

По окончании косметических мероприятий проводится приемка объекта согласно действующему законодательству. Договор сверяют с проведенной работой, и, если какие-либо из его пунктов не выполнены, не стоит подписывать соответствующий акт до устранения недостатков.

Подъезд после ремонта

Если замечаний к подрядчику не имеется, составляется акт выполненных работ, к которому прилагается пакет сопутствующих документов. Акт подписывают обе стороны – заказчик и исполнитель. С момента подписания акта приемки вступает в силу гарантийный срок (от 1 до 5 лет), в который ремонтники обязуются устранить возникающие недостатки за счет собственных средств. Производится окончательный расчет исполнителя с заказчиком.

Косметический ремонт подъезда МКД – хлопотное и сложное мероприятие, требующее внимательного изучения всех пунктов сметной и другой документации. Своевременное поддержание парадной в приличном виде крайне важно для всех жильцов, поскольку облагороженные места общего пользования положительно сказываются на комфорте людей, а также влияют на стоимость жилья в доме. Обсуждая цены на косметический ремонт подъезда, жители должны придерживаться разумной экономии, не забывая, что качественно сделанная работа гарантирует отличный результат на длительное время.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *