Замена стояков отопления в подъезде

Замена стояков отопления в многоквартирном доме – неизбежный процесс, с которым сталкиваются жильцы. Необходимо качественное обновление коммуникаций

Замена стояков отопления в многоквартирном доме

Приступая к работе по замене стояков отопления в подъезде, следует придерживаться рекомендаций, которые помогут увеличить срок их эксплуатации. Правильный выбор материалов и грамотное проведение этапов работ – залог сохранности общего имущества

Кому принадлежат коммуникации

Разъяснения по поводу принадлежности инженерных домовых сетей опубликованы в Постановлениях Правительства Российской Федерации (№354, №491) и Жилищном Кодексе РФ. Коммуникации в здании, в состав которых входят стояки, относят к доли общего имущества МКД. Если оборудование обслуживает больше одного помещения, оно по закону считается общим.

Признаки общего имущества:

  • его владельцами являются жильцы на праве общедолевой собственности;
  • размещено внутри или за пределами дома;
  • предназначено для более чем одного помещения.

Ввиду того что стояк пронизывает несколько квартир (помещений) в подъезде, его нельзя считать личным имуществом кого-либо из жильцов. При аварийных ситуациях невозможно отключить от отопления отдельную квартиру, приходится перекрывать тепло во всем стояке. Регулярная квартплата включает средства, направляемые на содержание стояков, труб и иных сетей. Поэтому расходы на ремонт несет управляющая компания. Срок службы изделий из металла составляет около 25 лет, из пластика – 50 лет. Если жильцам той или иной квартиры по собственной инициативе или вследствие неправильной эксплуатации захотелось внепланово отремонтировать стояк, оплата производится за их счет.

Замена стояков отопления в многоквартирном доме

В муниципальных домах, являющихся собственностью администрации, ремонт производят за ее счет. Жильцы могут обратиться в соответствующий орган с заявлением, откуда запрос будет отправлен в управляющую компанию.

Приватизированные инженерные сети ремонтируют за счет жильцов. Они самостоятельно приглашают ремонтную бригаду для выполнения всех мероприятий, включая подготовительные этапы.

Материалы и инструменты для работы

Перед заменой стояков отопления в многоквартирном доме необходимо получить консультацию специалистов. Они расскажут, какие приобрести материалы (или сами их закупят по договоренности с жильцами) и инструменты.

В зависимости от типа соединений, который будет использован в работе, подбирают инструменты. Если предстоит сварка, потребуются:

  • сварочный аппарат;
  • приварыши под трубы;
  • контргайки;
  • сгоны;
  • вентиля.

При выполнении резьбовых работ понадобятся плашка или клупп, чугунные или латунные тройники, муфты, тиски для фиксации и все вышеперечисленные предметы.

Также потребуются болгарка, полиэтиленовая пленка, перчатки, маска и очки.

Замена стояков отопления в многоквартирном доме

Главные критерии при выборе материалов, которыми обычно руководствуются, это надежность и долговечность. Чаще для монтажа стояка отопления применяют нержавеющую сталь и пластик.

Преимущества полипропиленовых изделий:

  • легкость в выполнении монтажа (соединить детали можно с помощью трубного паяльника);
  • небольшой вес (позволяет поднимать комплектующие на верхние этажи);
  • гибкость (при необходимости можно обводить препятствия без фитингов);
  • устойчивость к коррозии;
  • низкая цена.

Однако, отдав предпочтение пластику, следует учесть, что он боится резких перепадов давления, гидроударов, критических температур. Поэтому стоит выбрать армированные изделия, более устойчивые к внешним воздействиям.

Особенности металлических моделей:

  • большой вес;
  • отсутствие гибкости;
  • стойкость к высоким температурам.
Замена стояков отопления в многоквартирном доме

Устанавливая металлический трубопровод, можно быть уверенным в его надежности. Оптимальным решением станет приобретение трубы, покрытой защищающим от коррозии слоем.

Последовательность действий

Перед заменой стояка отопления в подъезде прежде всего производят его отключение, изучив схему соединения. Во время отопительного сезона реально это сделать, если в квартиру на последнем этаже имеется доступ, а также после получения соответствующего разрешения в управляющей компании или жилищно-эксплуатационной конторе.

В старых зданиях при строительстве коммуникаций использовалась в основном система нижнего разлива, расположенная в подвальном помещении, а перемычка – на последнем этаже. Если в доме осталась именно такая схема, необходимо подняться к верхним соседям и выяснить место нахождения перемычки, чтобы перекрыть вентили в обоих местах.

Замена стояков отопления в многоквартирном доме

При верхнем разливе перекрывают вентили в подвале и на чердаке, выкручивают заглушки и ждут, когда спустится вода.

Перерезают подводку к батареям, выкручивают ее отрезок из пробки радиатора. Учитывая, что наихудшее состояние труб бывает внутри бетонных перекрытий, по согласованию с соседями проделывают отверстия в полу и потолке для замены и этих скрытых отрезков трубы.

Если не планируется менять всю трубу полностью, руководствуются максимальным удобством при демонтаже и монтаже, выбрав место резки таким образом, чтобы на него сподручно было наносить резьбу или соединять детали сваркой.

При выборе резьбового соединения существуют правила, согласно которым все будет сделано грамотно.

Зафиксировав тисками трубу, снимают с нее фаску напильником или болгаркой. Надевают на трубу держатель с плашкой или клупп. Удерживают трубопровод газовым ключом, чтобы над или под стояком не образовалось разрыва. На стояке нарезают короткую, не больше 5 ниток, резьбу, на подводах к батареям – длинную.

Подготовив резьбовые соединения, пропускают заготовки труб через перекрытия и соединяют муфтами с общей магистралью. Подматывают места соединений сантехническим льном и укрепляют герметиком из силикона, предотвращающим лен от гниения и выгорания. Вместо льна и герметика можно взять полимерную нить.

Встраивают тройники и вкручивают в них вентили, в которые устанавливают патрубки с длинной и короткой резьбой с разных сторон. На сгоны ставят контргайку плоской стороной к радиатору и радиаторную пробку. Ставят перемычку. Закрепляют радиаторы на кронштейнах. Для идеальной горизонтали используют ватерпас. Заключительный штрих – закручивание пробок и контргаек.

Замена стояков отопления в многоквартирном доме

Испытание системы

Собранную конструкцию проверяют на надежность под давлением. В одиночку это сделать проблематично, потребуется помощник, который в случае течи сможет подать сигнал.

Откручивают вентиль на перемычке, закрыв на радиаторе. Вкручивают заглушки (или закрывают подвальные сбросники), немного приоткрывают вентиль на стояке и после прекращения шума жидкости (когда давление в стояках и разливе уравнялось) подают воду в систему.

Производят визуальный осмотр: медленно открывают краники батарей в квартире, чтобы не подвергнуть систему гидроудару от быстрого заполнения водой, и изучают конструкцию на предмет протекания.

Стравливают воздух, чтобы возобновилась циркуляция. Для этого при нижнем разливе на последнем этаже открывают кран Маевского и выпускают воздух до тех пор, пока из крана не пойдет горячая вода. При верхнем разливе пробка из воздуха вытеснится в чердачный расширительный бак. Если он небольшого размера, лучше приоткрыть в нем воздушник.

Замена стояков отопления в многоквартирном доме – не такой уж сложный и трудоемкий процесс, если руководствоваться инструкциями и общепринятыми правилами.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *