Капитальный ремонт подъезда

Что включает в себя капитальный ремонт подъезда Капитальный ремонт
Согласно нормативам, капитальный ремонт подъезда проводится каждые 25 лет. Это срок минимальной эффективной эксплуатации здания

Вид парадной – визитная карточка МКД, показатель его состояния и результативности работы управляющей компании. А комфорт жильцов складывается из необходимых платежей за коммунальные услуги

Виды ремонта

Что включает в себя капитальный ремонт подъезда

После ежегодного весеннего и осеннего осмотра МКД, конструктивных элементов здания эксплуатирующая организация решает, проводить ли реставрационные действия. В соответствии с периодичностью ремонт в парадной делят на косметический и капитальный. В свою очередь, их подразделяют на текущий и внеплановый.

Текущий

Его еще называют плановым и делают раз в три-пять лет, о чем четко указывают в уставных документах управляющей компании (далее УК). Косметический ремонт включает в себя следующие виды работ:

  1. Реставрацию штукатурного слоя на потрескавшихся или осыпавшихся участках.
  2. Заделывание щелей и отверстий.
  3. Побелку/окраску потолков.
  4. Окраску стен и перил.
  5. Замену стекол.
  6. Окраску рам, дверей, пола.

При необходимости косметический ремонт делают внепланово, и решение об этом принимается собранием жильцов, которые организуют комплекс мероприятий, оповестив товарищество собственников жилья (далее ТСЖ).

Капитальный

Согласно Жилищному кодексу, капремонт проводят через 25 лет. Если придерживаться этих сроков, использовать зарекомендовавшие себя строительные материалы, выполнять все в соответствии с требованиями, возможно поддерживать здание в нормальном состоянии длительное время.

За счет денежных вливаний, которые аккумулируются от суммы взносов жильцов, выполним значительный объем ремонтно-восстановительных работ, в том числе капремонт. Кроме того, существует фонд, откуда выделяется финансирование для проведения ремонта.

Что включает в себя капитальный ремонт подъезда

Капитальный ремонт подъезда подразумевает:

  1. Замену (восстановление) внутридомовых сетей – тепло-, газо-, электро-, водоснабжения и водоотведения.
  2. Обновление кровли.
  3. Замену гидроизоляции тамбура и крыши.
  4. Утепление стыков между панелями.
  5. Реставрацию лифтового оборудования (при наличии).
  6. Восстановление вентиляционного оборудования.
  7. Обновление фасада и фундамента, а также подвальных помещений.
  8. Установку парапета и ограждений на крыше.
  9. Снятие старого покрытия (краски, побелки) и нанесение нового.
  10. Замену оконных и дверных блоков.
  11. Замену деревянных элементов (перил) и покраску металлических.
  12. Замену проводки и осветительных приборов.
  13. Восстановление пола.
  14. Замену радиаторов отопления, водопроводных труб и стояков.
  15. Замену почтовых ящиков, указателей, табличек.

Во время текущего ремонта могут меняться инженерные коммуникации, ремонтироваться конструктивные элементы, если это потребуется, но при этом ремонт не будет считаться капитальным.

Что включает в себя капитальный ремонт подъезда

Капитальный ремонт не бывает внеплановым. К его проведению подходят основательно, составив требуемые технические заключения и определившись с подрядчиком. Некоторые виды работ могут выполнять только специалисты с высокой квалификацией, у которых к ним доступ – например, при замене электрооборудования.

Однако при форс-мажорных обстоятельствах – например, авариях или техногенных катастрофах – капитальный ремонт становится необходимостью.

В чем отличие

Эти два вида ремонта отличаются способом воплощения, видом финансирования, а также входящими в них мероприятиями. Текущий ремонт выполняют периодически для профилактики износа жилища и для избавления от внешних повреждений. Его стоимость включена в квитанцию, по которой жильцы оплачивают коммунальные услуги.

В капремонт входят масштабные технические действия, которые нацелены на восстановление пришедших в негодность частей жилого фонда. Средства на него формируются из взносов жильцов плюс специального фонда.

Что включает в себя капитальный ремонт подъезда

Порядок проведения

УК визуально обследует подъезд, включая крышу, лестничные марши, подвалы. Если представители ТСЖ не спешат с проведением капремонта, а срок уже подошел, инициировать проведение могут сами жильцы. Во время проведенного осмотра собираются сведения, составляются план работ и смета расходов на выполнение. Смету утверждают на общем собрании жильцов, затем подбирается бригада ремонтников, производится закупка материалов, договора подряда на произведение работ.

В первую очередь при осмотре проверяют гидроизоляцию крыши. При ее неудовлетворительном состоянии обновления (без замены гидроизоляции) будут бесполезными. Осматривают состояние труб, проверяют электропроводку, стекла, рамы, двери. Каждое замечание документируется. Определяется объем работ.

Что включает в себя капитальный ремонт подъезда

Отдельно оговаривается, за чей счет приобретаются материалы – заказчика или исполнителя. На проведение капитальных ремонтов выделяются средства Фонда капремонта (которые собраны за счет платежей на содержание дома), поэтому жильцы не обязаны нести никаких дополнительных расходов. При выборе подрядчика отдается предпочтение зарекомендовавшим себя компаниям. У подрядной организации обязательно наличие документов правоустанавливающего характера и других подтверждений ведения легального бизнеса. Фирма должна быть готова предоставить информацию о том, на каких объектах она ранее делала ремонт.

Сегодня на рынке труда хватает фирм, квалифицированно выполняющих работу. Поэтому не помешает сравнить несколько из них, чтобы сделать правильный выбор и отдать предпочтение специалистам высокой квалификации.

Что не является обязательным

При проведении капремонта имеются дополнительные мероприятия, не являющиеся обязательными, и жилищно-коммунальные службы могут в них обоснованно отказать. Решением жильцов за счет личных средств проживающих в МКД могут быть проведены ремонты:

  • домофонов;
  • систем видеонаблюдения;
  • счетчиков горячей и холодной воды;
  • электрощитков;
  • спутниковых антенн.

Все это не является общедомовой собственностью, поэтому ремонтировать ее управляющая компания не обязана.

Контроль

Каждый проведенный этап работ по капитальному ремонту подъезда контролируется уполномоченными органами. После окончания мероприятий организация-исполнитель ставит подпись под актом о приемке. Если заказчик не удовлетворен их выполнением, он не обязан подписывать документ до тех пор, пока замечания не будут устранены.

Бывает, что уже после проведения ремонта, когда все работы приняты, жильцы обнаруживают недостатки. Тогда составляется претензия в домоуправительную организацию с подробным изложением сути вопроса. Допустимо также обращение в районную администрацию и государственную жилищную инспекцию. Подается заявление в письменном виде в двух экземплярах, где указывают причину подачи жалобы с указанием адреса проживания, просьба провести дополнительную проверку для оценки качества выполненного ремонта и привлечения к ответственности виновной стороны. Кстати, каждая ремонтная бригада обязана предоставить гарантию на свою работу. Для капитального ремонта она составляет не менее года. В этот срок фирма-ремонтник обязана устранить допущенные нарушения бесплатно (за свой счет).

Заключение

Капитальный ремонт подъезда – достаточно сложный и трудоемкий процесс. На его проведение требуется время и ресурсы, создаются определенные неудобства для жильцов. Но грамотно выполненные работы гарантируют отличный результат – красивый и удобный подъезд, в который приятно заходить и жильцам, и их гостям.

Что включает в себя капитальный ремонт подъезда
Оцените статью
Добавить комментарий

  1. HowardErork

    Увеличьте мощность своих свойств в SEO
    В течение долгого времени линкбилдинг в SEO остается одним из любимых методов линкбилдинга многих линкбилдеров. Хотя эффективность ссылок SEO уже не такая, как раньше.
    Если на странице нет ссылочного веса, то исходящие ссылки будут иметь меньшую ценность. Так обстоит дело с алгоритмом Google.
    Итак, в наши дни, если вы хотите сделать свои ресурсы SEO более функциональными, вам нужно создать для них ссылки.
    Здесь мы можем помочь вам создать ссылки для ваших сайтов. Ссылки на профили форума — отличный способ предоставить ссылочный вес на ваши ресурсы.
    Таким образом, ваши ресурсы станут более мощными, а позиция вашего сайта в поисковой выдаче повысится.
    Обращаться: https://t.me/seo_promo

    Ответить
  2. naltrexone for fibromyalgia 2019

    naltrexone for fibromyalgia 2019 https://naltrexoneonline.confrancisyalgomas.com/

    Ответить
  3. when ivermectin doesn't work

    when ivermectin doesn’t work https://ivermectin.webbfenix.com/

    Ответить
  4. black cialis 800mg vidalista india

    black cialis 800mg vidalista india http://www.lm360.us/

    Ответить
  5. Austinroala

    Хочу посоветовать эту юридическую компанию, как добросовестного и надежного партнера, готового идти навстречу клиентам.
    Особенно мне понравилась отличительная черта сотрудников компании — оперативность в работе и готовность быстро
    реагировать на форс-мажорные обстоятельства, возникшие у заказчиков и приспосабливаться к ним. Убедился в этом лично, когда понадобилась услуга Банкротство под ключ.

    Сроки были небольшие. В итоге сотрудники проделали всё грамотно, быстро и аккуратно.
    Высокая организованность и профессионализм сотрудников данной юридической фирмы — неукоснительное свидетельство их дальнейшего успеха и востребованности!

    Ответить
  6. hydroxychloroquine use for covid19

    hydroxychloroquine use for covid19 https://hydroxychloroquine.mlsmalta.com/

    Ответить
  7. pinworm treatment ivermectin

    pinworm treatment ivermectin https://ivermectin.mlsmalta.com/

    Ответить
  8. fda approves hydroxychloroquine

    fda approves hydroxychloroquine https://hydroxychloroquine.webbfenix.com/

    Ответить
  9. nolvadex side effects in men

    nolvadex side effects in men https://tamoxifen.mrdgeography.com/

    Ответить
  10. aurogra instructions for use

    aurogra instructions for use https://aurogra.buszcentrum.com/

    Ответить
  11. stromectol for humans

    stromectol for humans https://ivermectin1st.com/

    Ответить
  12. suhagra dapoxetine tablets

    suhagra dapoxetine tablets https://suhagra.buszcentrum.com/

    Ответить
  13. cialis pricing 20mg

    cialis pricing 20mg https://wisig.org/

    Ответить
  14. what is the generic for priligy

    what is the generic for priligy https://ddapoxetine.com/

    Ответить
  15. hydroxychloroquine works

    hydroxychloroquine works https://hydroxychloroquinee.com/

    Ответить
  16. Gidra

    Читать статью полностью: ссылка на гидру: hydraruzxpnew4af.onion

    Ответить
  17. Hydras

    Читать статью полностью: hydraruzxpnew4af ссылка

    Ответить
  18. Gidraroft

    как правильно зарегистрироваться на сайте гидра — хорошая площадка для теневых товаров, где можно приобрести все что угодно. Чтобы приобщиться с разнообразием магазина, требуется выполнить авторизацию на Гидра.

    Ответить
  19. GJAmbrose

    Hotel Hydra

    Ответить
  20. side effects for cialis

    side effects for cialis https://cialzi.com/

    Ответить
  21. dapoxetine reviews from users

    dapoxetine reviews from users https://dapoxetine.confrancisyalgomas.com/

    Ответить
  22. list of rheumatoid arthritis medications

    list of rheumatoid arthritis medications https://hydroxychloroquine.grassfed.us/

    Ответить
  23. medication refill template

    medication refill template https://edmeds.buszcentrum.com/

    Ответить
  24. best canadian pharmaceuticals online reviews

    best canadian pharmaceuticals online reviews https://medpills.bee-rich.com/

    Ответить
Top