🏠 Косметический ремонт подъезда

😵 Косметический ремонт подъезда – дело хлопотное и требует разумных решений, качественных материалов и профессиональной работы. Порядок проведения 🧰 работ, скорость и гарантия хорошего результата зависит от правильно выбранного жильцами или управляющей компанией подрядчика

🤓 Визуальный осмотр подъезда

«Если в здании разбито одно стекло, и никто его не заменяет, то через некоторое время в этом здании не останется ни одного целого окна».

Теория разбитых окон, сформулированная американскими социологами Д. Уилсоном и Д. Келлингом, проявляется во всех сферах жизни либо обычным попустительством, либо нарушением порядка:

«Если другим можно, то разве мне нельзя?».

Это касается и нашего быта.

Наверняка замечали, что в красивых домах, в красивых подъездах хочется поддерживать порядок, а там, где грязно-сломано-облуплено, со временем становится еще непригляднее.

Оглянитесь, посмотрите, в каком доме вы живете, нравится ли вам то, что вы увидели?

Характерные недостатки подъездов многоквартирных домов (МКД):

1. Облупленная краска на стенах с добавлением надписей, наклеек, загрязнений.
2. Грязные потолки с местами разрушенной и осыпавшейся штукатурки.
3. Разбухшие от сырости и плохо закрывающиеся двери.
4. Плесень от постоянной сырости.
5. Облупленные подоконники и разбухшие рамы окон.
6. Разбитые от длительной эксплуатации полы.
7. Облупленные и деформированные почтовые ящики и электрощиты.
8. Свободный доступ посторонним, которые загрязняют подъезд.

Всё это можно и нужно исправить, выполнив косметический ремонт в МКД.

В отличие от капитального, косметический ремонт многоквартирного дома следует делать для поддержания эстетического состояния общедомового имущества, примерно раз в 5 лет, не дожидаясь критического повреждения мест общего пользования.

🛠️ Виды работ при косметическом ремонте

1. Демонтаж старой отделки.
2. Выравнивание поверхностей.
3. Обновление архитектурных деталей, герметизация стыков.
4. Побелка/окраска потолка и стен.
5. Отделка плиткой.
6. Реставрация или замена оконных и дверных блоков.
7. Ремонт лестничных ступеней и перил.
8. Окрашивание конструкций и коммуникаций.
9. Замена светильников (при необходимости).
10. Приведение в порядок почтовых ящиков или их замена.
11. Ремонт электрощитов или их замена на этажах.
12. Ремонт мусоропровода, его окраска, замена клапанов.
13. Устранение повреждений полов.

При необходимости перечень работ может быть расширен.

Что учесть при ремонте❓

Обычно первый этаж, как самый посещаемый, требует широкого комплекса работ и, соответственно, больших вложений.

1. Следует по возможности ликвидировать сырость, высушить помещение либо наглухо закрыть подвальную дверь, чтобы не проникала влага.
2. Стены и потолок обработать противогрибковыми средствами (если есть грибок) и заново их оштукатурить, покрасить.
3. Обновить полы, укрепить лестничные перила и ступени, отремонтировать входную зону (двери, крыльцо, порог).
4. Произвести ремонт почтовых ящиков, электрощитов.
5. Лестницы и площадки между этажами обычно находятся в лучшем состоянии, но тоже нуждаются в обновлении. Здесь можно оштукатурить и побелить потолки, покрасить стены, перила, заменить при необходимости стекла, светильники.

Калькуляция ремонта рассчитывается, исходя из общей площади помещения, его состояния, этажности дома, материалов, которые будут использованы, а также видов работ.

Жильцы каждого подъезда отдельно обсуждают все детали планируемых изменений.

Учитывают, за чьи средства будут закуплены стройматериалы – заказчика или подрядчика.

Итак, комиссионно жильцы МКД провели осмотр подъезда и приняли решение – ремонт нужен❗

Чтобы все затраты не пропали впустую, косметический ремонт подъезда нужно выполнить сразу качественно, с гарантией (от 12 месяцев).

Поэтому следует пригласить специалистов, которые четко знают порядок действий, составят и согласуют смету, выполнят ремонт быстро (в срок) и профессионально.

🗝️ Порядок действий специалистов/ подрядчиков

1. Визуальный осмотр помещений.
2. Составление перечня работ и подготовка сметы с подробным описанием всех расходов.
3. Заключение договора между подрядчиком и МКД (заказчиком).
4. Приобретение инструментов и материалов (их приобретает подрядчик или заказчик).
5. Выполнение работ.
6. Сдача выполненных работ заказчику (подписание актов выполненных работ).

🧱 В процессе ремонта

🖌️ Косметический ремонт в многоквартирном доме проводится в согласованные с жильцами, сроки и время, когда можно производить шумные работы. Это можно прописать отдельным пунктом в договоре.

1.Чтобы двери квартир не пострадали, их накрывают укрывной пленкой (бумагой), делают это самостоятельно собственники квартир.

2.Ремонт начинается с расчистки старой краски или побелки и удаления следов протечек на потолке. Если есть щели и трещины, их расширяют и заделывают штукатуркой с применением серпянки. Сверху накладывают сглаживающий слой шпаклевки, грунтуют и наносят побелку на потолок.

3.Стены предварительно очищают от слоев прежней краски. Начинают работу с верхних этажей, спускаясь на нижние. Очищенные стены шпатлюют и окрашивают.

4.Краску следует использовать улучшенного качества, экологически чистую (водоэмульсионную). Рекомендовано фасадную или 💧 моющуюся.

5.Цветовая 🖍️ гамма согласовывается с заказчиком.

Качественно окрашенные поверхности – ровные (при полном шпаклевании), с однородной структурой, сквозь которую не просвечивают предыдущие слои.

Стены должны быть без пятен и подтеков.

6.Поручни перил надежно закрепляют, чтобы они не расшатывались, окрашивают.

Поручни должны быть непрерывными по высоте и длине.

7.Деревянные оконные блоки реставрируют или обновляют, разбитые стекла меняют.

При необходимости устанавливают новые подоконные доски.

8.Окрашивают металлические поверхности, системы центрального отопления и других инженерных конструкций (трубы, радиаторы), ограждающих решеток, ✉️ почтовых ящиков.

9.Ремонтируют 🚪 дверные коробки и их полотна. Если необходимо, производят их замену.

Двери должны быть в технически исправном виде, надежно укреплены, на них устанавливают доводчики и ограничители хода.

Использование уплотняющих прокладок максимально сбережет тепло и снизит шум от ударов дверей.

Красят двери специальными составами, устойчивыми к перепадам температур и природным катаклизмам (масляной краской, например).

10.Полы в местах общего пользования обычно бывают бетонными.

От частых длительных нагрузок они разрушаются, появляются дефекты, сколы, трещины и выбоины.

От характера повреждений зависит выбор строительной смеси для их заделывания.

Просто «подмазать» цементным раствором полы не удастся – это не остановит его разрушения, не выровняет поверхность и не перекроет доступ подвальным испарениям сквозь него.

Перед началом реставрации пола его «просасывают» промышленным пылесосом, продувают выбоины и трещины. Промазывают выбоину слоем грунтовки по бетону, после ее высыхания заполняют специальным составом и оставляют на выдержку. Если пол покрыт керамогранитом, его меняют или полностью. При необходимости делается выравнивающая стяжка.

11.Если требуется, меняют потолочные и настенные 💡 светильники, электрическую проводку прячут в пластиковые короба – кабель-каналы.

12.Если в доме имеется 🗑️ мусоропровод, проверяют работу его загрузочных клапанов. Если есть необходимость, производят их замену.

🤝 Приемка работы

👆 Желательно держать под контролем ход работ в течение всего срока.

Косметический ремонт в многоквартирном доме принимается по акту, который подписывают представители ремонтной фирмы и уполномоченный собственник.

Подрядная компания, как правило, предоставляет гарантию на результаты выполненного задания (средний срок – 12-24 месяца).

🤜 Если что-то сделано некачественно, не доделано или не выполнены какие-либо пункты договора, акт приемки подписывать не стоит.

Качественно выполненный косметический ремонта подъезда исключает наличие строительного мусора (его в течение 1-3 дней обязаны вынести/вывезти ремонтники, недопустимо складировать его на газонах и во дворе).

👓 Варианты ремонта

Ремонт тамбура декоративной штукатуркой короед (до/после)

Что сделано:

1. Демонтаж старой отслаивающейся краски
2. Подтяжка и частичная замена листов из ГКЛ
3. Огрунтовка стен бетоконтактом
4. Штукатурка клеевой штукатуркой с применением штукатурной сетки
5. Штукатурка Короедом (сразу заколерованный)

Укладка керамогранита на стены

Что сделано:

1. Демонтаж отслаивающейся краски со стен
2. Нанесение насечек на стены
3. Огрунтовка стен бетоконтактом
4. Укладка керамогранита на стены

Окраска стен

Что сделано:

1. Демонтаж отслаивающейся краски со стен и потолков
2. Огрунтовка стен
3. Локальная шпаклевка стен
4. Окраска стен ВД краской в два слоя

Творческий (дизайнерский) косметический ремонт подъезда с использованием разных материалов, разных цветов, с созданием настенных рисунков, рисунков по трафарету, с зонами отдыха и парковки велосипедов, если позволяет площадь.

👷 Выбор подрядчика

Выбор подрядчика для косметического ремонта в МКД – дело ответственное.

Важно, чтобы подрядчики имели опыт работы, были профессионалами своего дела и гарантировали качество работы.

Всем этим условиям соответствует Ремонтно-строительная компания ООО «18 подъездов».

🟡 Заключение

То, где мы живем, влияет на нашу жизнь, на наш настрой, на наш имидж.

Косметический ремонт подъезда может стать началом изменений к лучшему.

Ведь когда в подъезде и на лестничной клетке уютно, а дом снаружи сияет чистотой – тепло становится и на душе.