Ремонт первого этажа в подъезде

Парадная – визитная карточка каждого многоквартирного дома. Через первый этаж проходят все жильцы и гости, проносят громоздкие вещи, проезжают детские коляски – неудивительно, что он раньше всего начинает нуждаться в ремонтных мероприятиях

Свежий взгляд на парадную

Свежий взгляд на подъезд, а особенно на нижний этаж, формирует у людей устойчивое мнение о проживающих в доме. Зачастую наши парадные пребывают в настолько удручающем положении, что в них страшно заходить. Приходится констатировать факт, что восстановительные работы не производились с момента сдачи дома в эксплуатацию: дверные и оконные фрагменты разбиты, ступеньки крошатся, стены шелушатся, штукатурка осыпается, проводка свисает с потолка. Такое состояние не только угнетает, но и вызывает опасения, что в любой момент может случиться беда.

При таком плачевном положении вещей у жильцов не может не возникнуть закономерного желания поднять вопрос о ремонте. Первый этаж в подъезде больше всего подвергается негативным изменениям. Здесь проходит множество людей, выносят и заносят мебель и стройматериалы при проведении ремонтов квартир. При этом могут отколоться штукатурка, отслоиться краска, отлететь кусочек ступеньки.

По правилам и нормам технической эксплуатации жилфонда идеальное состояние подъезда подразумевает:

1. Вплотную прилегающие притворы окон и дверей лестничных клеток.
2. Возможность систематического проветривания.
3. Качественно окрашенные в однотонный цвет поверхности.
4. Самозакрывающиеся устройства и ограничители хода на дверях.
5. При отсутствии самозакрывающихся механизмов – уплотняющие прокладки.

Кроме того, под лестницами недопустимо размещать мастерские, кладовые и другие не предусмотренные помещения, а также загромождать их. Запрещается преграждать входы на лестничные клетки и подходы к пожарным приборам. Разрешено лишь устраивать помещения для точек управления централизованным отоплением, водомерных узлов, электрощитков с несгораемыми перегородками.

После визуального осмотра парадной (для чего можно пригласить представителей управляющей компании и/или строительной организации) составляют дефектную ведомость и определяют фронт мероприятий. Проводится общее собрание жильцов, где обсуждают план и расходы на ремонтные работы. Урегулировав организационные моменты, заключают договор на предоставление услуг по ремонту первого этажа в подъезде, закупают необходимые материалы и инструменты. Заранее обговаривают все детали: какого цвета будут поверхности, что уложить на пол, чем покрыть стены.

Виды ремонта

При инспекции парадной сразу определяются с тем, какой ремонт здесь необходим: косметический, капитальный или улучшенный.

Плановый косметический ремонт делают в среднем раз в 3-5 лет, что зависит от сроков, прописанных в уставных документах ТСЖ.

В работу по косметическому ремонту входит:

• восстанавливают штукатурку;
• заделывают отверстия и щели;
• белят стены;
• окрашивают перила и панели;
• стеклят оконные рамы;
• меняют битые и треснутые стекла;
• красят рамы;
• обновляют краску откосов лифтов;
• меняют почтовые ящики и кодовые замки;
• отделывают и красят двери (при необходимости – производят их замену).

Каждые 25 лет выполняют капитальный ремонт, в который входят:

• замена гидроизоляции;
• утепление стыков между панелями;
• замена коммуникаций;
• устранение неисправностей лифта;
• обновление освещения (проводки, источников света);
• ремонт технического этажа, вентиляции, фасада, подвала;
• утепление здания;
• внутренние косметические мероприятия в подъезде.

В связи с различного рода обстоятельствами перечень работ может быть сокращен или дополнен. Жильцы также могут инициировать внеплановые ремонтные действия – если требуется восстановление части дома или подъезда.

Материалы и инструменты

Ремонт первого этажа в многоквартирном доме подразумевает применение устойчивых красок и долговечных материалов. Для защиты углов используют специальные уголки, покрытие на полу должно быть износостойким.

Минимальный набор инструментов:

• болгарка;
• перфоратор;
• валики и кисти;
• малярный нож;
• шпатели;
• строительный уровень;
• рулетка;
• лом (кувалда, зубило, молоток);
• дрель;
• шуруповерт;
• абразивная сетка;
• малярная лента.

Материалы, которые могут потребоваться:

• грунтовка;
• смывающий краску (побелку) раствор;
• известь;
• шпаклевка;
• штукатурка;
• краска для стен и потолка;
• стеклообои (как вариант);
• плитка (линолеум, ламинат);
• клеящий раствор;
• электрический кабель;
• полиэтиленовая пленка;
• уголки, профили;
• крестики для кафеля;
• наждачная бумага (шкурка);
• монтажная пена.

Кроме этого, понадобятся респираторы, пакеты для мусора, защитные перчатки и другие средства.

Закупку инструментов и материалов могут взять на себя строители, а могут и жильцы, что поможет сэкономить расходы.

Этапы проведения работ

Все жильцы должны быть предупреждены о начале ремонтных мероприятий. Двери и перила накрываются пленкой для предотвращения их загрязнения. Специалисты строительной бригады обязаны разместить в доступных местах предупреждающие плакаты и щиты.

Перед началом ремонта первого этажа сдирают старые покрытия, тщательно отмывают от загрязнений все поверхности – сначала потолок и стены, чтобы на них качественно легли составы. С помощью специальных составов замазывают трещины, щели и выбоины, предварительно их расширив с применением инструментов. Прежде всего приводят в порядок потолок. После всех необходимых манипуляций его окрашивают, белят или оклеивают пенопластовой или пенополистирольной плиткой.

Производят демонтаж рам и дверей. Если есть разбитые стекла, их вынимают из рам.

Если требуется заменить кабель, прокладывают в стенах штробы, куда можно спрятать провода. Проводку меняют специалисты-электрики, имеющие допуск к проведению подобных работ. Электрощитки окрашивают, наносят нумерацию квартир, устанавливают светильники.

Стены заделывают и выполняют их шлифовку, используя предназначенные для этого электроинструменты. Для долговечности отделки стараются приобрести качественные продукты.

Наложив шпаклевку, стены окрашивают. Для удобства приобретают малярный скотч – удобную и универсальную вещь, с помощью которой можно защитить плинтуса, дверные и оконные откосы и прочие элементы от попадания краски, а также определить границы окрашиваемой поверхности. На первом этаже допустимо поднять уровень окрашивания повыше, чтобы предохранить стены от бытовых загрязнений.

Ровная поверхность с однородной структурой, без просвечивания старой краски, пятен и подтеков – таким должен быть идеальный результат окрашивания.

Как вариант, стены обшивают ламинированными панелями, облицовывают плиткой или клеят на них обои. Материалы должны быть долговечными – например, стекловолокно, срок службы которого достигает 30 лет. Стеклообои можно многократно перекрашивать.

В результате ремонта первого этажа в МКД у всех входящих в парадную должно сложиться благоприятное впечатление о здании в целом. Этого помогут достичь смелые дизайнерские решения – к примеру, художественная роспись стен.

Чтобы уберечь углы и проемы от затирания, можно применить металлические уголки. Их устанавливают от пола до потолка до финишной подготовки стен и их покраски. Не рекомендуется использовать перфорированные уголки, поскольку нередки случаи, когда после осыпания штукатурки эти уголки некрасиво «выглядывают» из стены.

Укрепляют расшатавшиеся лестничные перила, окрашивают их и лестничные марши. Отопительные трубы, решетки, почтовые ящики и другие конструкции и коммуникации очищают от наслоений краски и заново окрашивают. То же самое проделывают с мусоропроводом (при наличии) и его деталями.

Деревянные оконные блоки за многолетнюю службу подвергаются деформации и приходят в негодность. Их придется поменять. В зависимости от кошелька проживающих покупают новые деревянные рамы или металлопластиковые стеклопакеты, устанавливают новые подоконники.

Приступая к ремонту дверей, изучают их состояние – иногда без замены не обойтись. При установке или реставрации дверных коробок и полотен не забывают об ограничителях и доводчиках, а также уплотняющих прокладках для защиты от холода.

Для реставрации полов выбирают устойчивые строительные смеси, поскольку нагрузки на напольную поверхность первого этажа разрушают покрытие и становятся причиной появления выбоин, трещин и сколов. Продув их строительным пылесосом, трещины расширяют, чистят от загрязнений и грунтуют. Следующий этап – заполнение их смесью и ожидание, пока произойдет усадка. После этого добавляется следующий слой смеси, который высушивается, а затем поверхность шлифуется. Завершающий штрих – нанесение краски по поверхности, облицовка плиткой или укладка ламината (линолеума). Перед тем, как положить плитку, делают выравнивающую стяжку. Зачастую для облицовки используют антискользящий керамогранит. Правильный выбор покрытия гарантирует безопасность людей, особенно в зимнее время и мокрую погоду. Для ступеней можно использовать противоскользящие прорезиненные накладки или смонтировать металлические профили. Кроме своего прямого назначения, они выравнивают неидеальные углы, скрывают имеющиеся изъяны, защищают вход от механических повреждений, задерживают пыль и грязь.

После завершения внутриподъездных работ переходят к внешним. Производят ремонт крыльца, включающий бетонирование ступеней, реставрацию поручней и козырьков. Окрашивают фасад, предварительно обработав стены жидкими противогрибковыми средствами и заделав дефекты.

В заключение

Если качественно провести ремонт первого этажа в доме, парадная обретет эстетичный и ухоженный вид и будет радовать жильцов и гостей еще долгое время.

Тепла, комфорта и уюта вашему дому.